Jaká je současná situace v České republice
V České republice se aktuálně nachází zhruba 850.000 domů postavených před rokem 1975 z toho možná 2/3 bylo vybudováno ještě před rokem 1946. Lze předpokládat, že vysoké procento z tohoto počtu nemá dochovanou projektovou dokumentaci a nebo tato již zdaleka neodpovídá skutečnému stavu. Právě tento problém upravuje § 245 Stavebního zákona, který ukládá vlastníkům staveb povinnost uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení anebo nechat zpracovat pasportizaci stavby.
Kdy je pasportizace třeba
Pro úplnost je třeba zdůraznit, že stavební zákon aktuální projektovou dokumentaci či pasportizaci požaduje a to bez ohledu na níže uvedené momenty. Faktem rovněž je, že stavební úřady mají možnost ukládat relativně vysoké pokuty za porušení zákona.
Prodej nemovitosti
banky kupujících často vyžadují aktuální dokumentaci pro schválení hypotéky.
Výzva stavebního úřadu
úřad může vlastníka ze zákona vyzvat k doložení dokumentace.
Správa majetku
pro efektivní plánování oprav, údržby nebo energetických úspor.
Rekonstrukce a přístavby
slouží jako přesný podklad pro architekty a projektanty nového záměru.
Legalizace stavby
nezbytný krok při řízení o dodatečném povolení tzv. černých staveb.
Co pasport stavby obsahuje
Podle stavebních standardů tvoří pasport ucelený soubor informací.
Průvodní a technická zpráva
popis konstrukcí, materiálů, stavu budovy a způsobu jejího užívání.
Zjednodušená výkresová dokumentace
půdorysy všech podlaží, řezy objektem a pohledy na fasády.
Situační náčrt
umístění stavby na pozemku a vazba na okolní parcely.
Jak celý proces probíhá
Zpracování může provádět autorizovaná osoba nebo osoba s odpovídajícím stavebním vzděláním a praxí. Cena se u běžných rodinných domů obvykle pohybuje od 15 000 Kč výše v závislosti na členitosti a velikosti budovy a struktuře objednaných služeb.
Fyzické zaměření
odborník navštíví objekt a pomocí laserových dálkoměrů (případně 3D skenování) detailně zaměří všechny prostory.
Zpracování
naměřená data se přenesou do digitální podoby (CAD programy nebo BIM modely).
Ověření úřadem
v případě chybějící dokumentace se hotový pasport předkládá stavebnímu úřadu k oficiálnímu ověření.
Potřebujete zpracovat pasport pro váš dům?
Pokud ano, anebo pokud potřebujete s touto otázkou poradit, dajte nám vědět, spojíme se s Vámi a navrhneme vám možné řešení…